BÀI TUYÊN TRUYỀN LUẬT ĐẤT ĐAI

LUẬT ĐẤT ĐAI (SỬA ĐỔI) – VÌ QUYỀN LỢI NGƯỜI DÂN, GẮN VỚI PHÁT TRIỂN QUỐC GIA

Luật Đất đai năm 2025 sẽ có những thay đổi quan trọng về quản lý đất đai, đặc biệt là việc tăng cường thẩm quyền cho cấp xã và cải cách thủ tục hành chính. Dưới đây là hai điểm sửa đổi nổi bật mà bạn cần biết:

1. Phân quyền mạnh mẽ cho cấp xã trong quản lý đất đai

Theo các quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được trao nhiều thẩm quyền quan trọng trước đây thuộc về cấp huyện. Điều này nhằm rút ngắn thời gian xử lý, giảm bớt phiền hà cho người dân và doanh nghiệp, cũng như tinh gọn bộ máy hành chính.

Cụ thể, UBND cấp xã sẽ có các quyền hạn sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư.

Thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xử lý cưỡng chế thu hồi đất nếu người dân không chấp hành.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã đối với các trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Phê duyệt phương án sử dụng đất nông nghiệp, đất lúa của tổ chức kinh tế và cá nhân.

Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Ví dụ: Trước đây, để làm sổ đỏ, bạn phải nộp hồ sơ tại xã, sau đó xã chuyển lên huyện và chờ lãnh đạo huyện ký. Với quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã có thể xử lý và ký cấp sổ ngay tại chỗ nếu đủ điều kiện, chỉ mất tối đa 3 ngày làm việc.

2. Cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân

Luật Đất đai năm 2025 mang đến những cải cách đáng kể trong thủ tục hành chính, giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai:

Tự do chọn nơi nộp hồ sơ trong tỉnh: Người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ điểm tiếp nhận nào trong cùng tỉnh, không nhất thiết phải nộp tại nơi có đất. Ví dụ, bạn có thể nộp hồ sơ liên quan đến đất ở 1 xã bên tại Trung tâm phục vụ hành chính công của xã nếu thuận tiện hơn.

Bỏ yêu cầu xác nhận đất không tranh chấp: Khi làm sổ đỏ, người dân sẽ không cần xin giấy xác nhận tình trạng không tranh chấp từ cấp xã nữa. Trách nhiệm xác minh sẽ thuộc về cơ quan chuyên môn.

Cán bộ phải xin lỗi và hẹn lại không quá một lần nếu quá hạn: Nếu quá thời hạn giải quyết hồ sơ, cán bộ có thẩm quyền phải có văn bản xin lỗi và nêu rõ lý do quá hạn, đồng thời hẹn lại không quá một lần.

Hồ sơ thiếu thông tin chỉ được yêu cầu bổ sung một lần: Cán bộ phải hướng dẫn và yêu cầu bổ sung đầy đủ thông tin, tài liệu chỉ trong một lần.

Giấy hẹn trả kết quả có mã số để tra cứu: Người dân có thể tra cứu tình trạng giải quyết hồ sơ tại cổng dịch vụ công quốc gia.

Ví dụ: Trước đây, việc nộp hồ sơ đất đai có thể phải qua nhiều cửa, gây phức tạp. Giờ đây, bạn có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ Trung tâm phục vụ hành chính công nào trong tỉnh, giúp tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển.

Quy trình làm sổ đỏ đã có những thay đổi cụ thể theo Luật Đất đai năm 2025, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Dưới đây là những điểm chính :

1. Thẩm quyền cấp sổ đỏ được phân cấp mạnh mẽ cho cấp xã

Một trong những thay đổi quan trọng nhất là Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam. Trước đây, thẩm quyền này chủ yếu thuộc về cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Ý nghĩa của sự thay đổi này:

Rút ngắn thời gian: Người dân có thể hoàn tất thủ tục ngay tại địa phương mình sinh sống, giảm thiểu thời gian di chuyển và chờ đợi.

Giảm bớt thủ tục hành chính: Loại bỏ bớt một bước trung gian trong quy trình xử lý hồ sơ.

Tăng cường trách nhiệm cho cấp xã: Góp phần tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước ở cấp cơ sở.

Ví dụ: Thay vì phải nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, giờ đây bạn có thể nộp trực tiếp tại UBND xã và nhận kết quả ngay tại đó nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn thời gian và đơn giản hóa

Luật Đất đai 2025 cũng tập trung vào việc rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và đơn giản hóa các bước.

Thời gian đăng ký và cấp giấy chứng nhận:

Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc.

Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, tổng thời gian tối đa cho thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là 20 ngày làm việc, so với trước đây có thể lên đến 20 ngày làm việc cho riêng phần đăng ký.

Bỏ một số yêu cầu xác nhận: Cơ quan cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, đất không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Trách nhiệm xác minh các yếu tố này sẽ được tích hợp vào quy trình chung, giúp thủ tục nhanh chóng và thuận tiện hơn cho người dân.

Ví dụ: Nếu trước đây việc xin giấy xác nhận đất không tranh chấp từ xã đã mất vài ngày, thì quy định mới này sẽ loại bỏ bước đó, giúp đẩy nhanh quá trình cấp sổ.

3. Linh hoạt hơn trong việc nộp hồ sơ

Người dân có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố, không nhất thiết phải nộp tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất.

Ý nghĩa: Điều này giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện thủ tục, đặc biệt khi họ có nhiều bất động sản ở các địa bàn khác nhau hoặc khi việc di chuyển đến nơi có đất gặp khó khăn.

Ví dụ: Một người có đất ở xã X nhưng sống và làm việc tại trung tâm thành phố Y, giờ đây có thể nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại bộ phận Một cửa của UBND thành phố Y mà không cần về tận xã ở xã X.

4. Quy định về hồ sơ và chi phí

Thành phần hồ sơ: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ sẽ bao gồm đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và một trong các loại giấy tờ quy định về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Các giấy tờ này có thể bao gồm giấy tờ về giao đất, nhận thừa kế, mua bán, hoặc các giấy tờ khác theo quy định.

Chi phí: Người dân vẫn phải nộp các khoản phí liên quan như lệ phí trước bạ (0,5%), lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ và tiền sử dụng đất (nếu có). Tuy nhiên, các khoản phí này sẽ được tính toán minh bạch hơn dựa trên bảng giá đất và quy định của địa phương.

Lời khuyên : Để đảm bảo quá trình làm sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, bạn nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với cán bộ địa chính xã hoặc tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Việc tìm hiểu kỹ các quy định mới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh được những rắc rối không đáng có.

Người viết bài CV: Nguyễn Thị Hương